Hypotéky v roce 2025: Přichází mírné zlepšení, ale revoluce nás nečeká

První měsíc nového roku přinesl na hypoteční trh dlouho očekávané změny. Zatímco celý loňský rok se nesl ve znamení vysokých úrokových sazeb, leden 2025 konečně naznačil obrat k lepšímu. Optimisté již hovoří o oživení realitního trhu, skeptici naopak varují před přehnaným očekáváním. Co nás čeká v roce 2025?

Velké banky konečně reagují

První týdny roku 2025 přinesly na hypoteční trh mírné oživení. Průměrná úroková sazba hypoték klesla z prosincových 5,22 % na lednových 5,13 %. Pro běžného žadatele o hypotéku ve výši 3,5 milionu korun to znamená měsíční splátku 20 730 korun při době splatnosti 25 let. V meziročním srovnání tak došlo k poklesu o 1742 korun.

Za současným poklesem sazeb stojí především aktivita největších hráčů na trhu. Ke snížení sazeb přístoupila prozatím Česká spořitelna, ČSOB a Komerční banka. 

Poslední zmíněná nabízí hypotéky s fixací na dva a tři roky od 4,79 % ročně a Česká spořitelna láká na sazby od 4,89 % při tří až pětileté fixaci. ČSOB pak nabízí hypotéky se sazbou od 4,89 % při financování do 70 % hodnoty nemovitosti.

Experti varují před přehnaným optimismem

Navzdory pozitivnímu trendu analytici doporučují střízlivý přístup. Podle nich sice rok začal příznivě, ale dramatické změny očekávat nelze. Sazby by se mohly blížit k hranici 4 %, rychlejší pokles však není pravděpodobný.

Česká národní banka zůstává ve svém přístupu konzervativní. Po sérii snížení základní úrokové sazby ze 7 na 4 % během roku 2023 nyní vyčkává. Důvodem jsou přetrvávající inflační tlaky. 

Centrální banka pro letošek očekává inflaci 2,6 %, což převyšuje její dvouprocentní cíl. Úrokové sazby ovlivní také geopolitická situace a postup nového amerického prezidenta, který by mohl pořádně zamíchat kartami.

Co čekat v roce 2025?

Odborníci se shodují, že čekání na výrazně nižší sazby není reálné. Každopádně s poklesem úroků může dojít k oživení poptávky a následnému růstu cen nemovitostí. Sazby ke 3 % zůstávají zatím vzdáleným cílem, a to především proto, že bankám vyšší marže vyhovují.

Loňský rok uzavřel hypoteční trh s objemem 305 miliard korun v poskytnutých úvěrech. Pro rok 2025 lze očekávat mírné oživení trhu, ale žádnou revoluci. Zájemci o hypotéku by tak měli zvážit, zda chtějí využít nižší ceny nemovitostí. Bohužel ale nelze spekulovat na výrazný pokles úrokových sazeb.