Přinášíme seznam profesí, které budou mít problém získat hypotéku
Je čím dál jasnější, že epidemie koronaviru, která letos na jaře zasáhla celý svět a se kterou se v současné době stále potýkáme, ovlivnila a ještě ovlivní naše životy mnohem více, než jsme si zpočátku mysleli. Velkou ránu znamenala koronavirová epidemie spojená s lockdownem a karanténou také pro ekonomiku a pracovní trhy. V souvislosti s tím došlo a dochází k propouštění pracovníků některých profesí a struktura pracovního trhu prochází celkově poměrně velkými změnami.
Profese, které byly ještě do nedávna považovány za prestižní a stabilní, se najednou dostávají do opačné pozice a stávají se rizikovými povoláními. To se pak projevuje například tím, že banky budou klienty, kteří tyto pozice vykonávají, pečlivěji prověřovat v případě zájmu o půjčky a hypotéky.
Nezvyklá opatrnost bank v případě zájmu o hypotéku či půjčku
Ještě do nedávné doby byla Česká republika jednou se zemí s nejnižší mírou nezaměstnanosti v Evropě, to s sebou přinášelo pro zaměstnance řadu pozitiv. Jednak nedostatek pracovníků v určitých profesích zvyšoval mzdy a zároveň mezi pracovníky panoval pocit jistoty vzhledem k budoucnosti. S epidemií koronaviru ale přišla razantní změna a veškerá předtím platící pravidla a jistoty najednou neplatí. Všichni se obávají následného ekonomického dopadu koronaviru, který bude spočívat nejen v omezení ekonomického růstu, ale také ve zvýšené míře nezaměstnanosti a v inflaci.
Ekonomové navíc předpokládají, že s následky epidemie koronaviru, která ještě navíc zdaleka nekončí, se bude světová ekonomika vypořádávat několik let a jen pomalu se bude vracet do svého původního stavu.
Jedním z následků této nejistoty je i to, že banky po celém světě začaly mnohem pečlivěji prověřovat žadatele o spotřebitelské úvěry či hypotéky a osoby, které by ještě před rokem s jejich získáním neměly sebemenší problém, se nyní ocitají v nejistotě, zda vůbec půjčku dostanou a za jakých podmínek. Banky zajímá nejen výše a typ současného příjmu potenciálních klientů, ale také to, zda si klient svou práci udrží v budoucnu a zda je schopen si najít jinou práci, například i v jiném odvětví. Navíc banky často prověřují i samotné zaměstnavatele těchto potenciálních klientů, analyzují činnost, kterou se firma zabývá, a zajímají se také o to, zda a jak se koronavirová krize ve firmě případně již projevila.
Profese, které koronavirová krize zasáhla nejvíce
Z rozsáhlých analýz a průzkumů posledních týdnů a měsíců vyplývá, že v současnosti nejohroženějšími skupinami jsou osoby pracující ve službách, zejména ve službách spojených s cestovním ruchem a zábavou.
Jde například o zaměstnance:
- letecké dopravy
- piloty
- letušky
- stevardy
- i další dopravy, jako třeba řidiče dálkových autobusů
K dalším ohroženým a rizikovým povoláním patří pracovníci v
- pohostinství
- servírky
- číšníci
- barmani
- kuchaři
Dále profese související s cestovním ruchem, jako:
- průvodci
- delegáti
- animátoři
- také umělci a organizátoři nejrůznějších kulturních, společenských i sportovních akcí
Jedná se tak zejména o profese, které v souvislosti s karanténou a lockdownem nemohly své povolání vykonávat a ani po ukončení těchto omezení nedošlo ke stoprocentnímu obnovení jejich činnosti. Zároveň se vzhledem k současnému vývoji se změnou k lepšímu nedá bohužel příliš počítat ani nadále.
Výše uvedené profese mají v současné době velký problém se získáním hypotéky obecně, případně pokud jim banka hypotéku schválí, pak jde většinou o hypotéku s nízkým LTV neboli poměrem mezi hypotečním úvěrem a zástavní hodnotou nemovitosti. Současně po nich banky také často žádají předložení čestného prohlášení, ve kterém pak žadatelé uvádějí, jakým způsobem se jich situace související s epidemií koronaviru dotkla.
Naopak pracovníci ve zdravotnictví, školství, policisté, hasiči či pracovníci v obchodech se základními životními potřebami jsou i v dnešní době považováni za bezproblémové a lidé, kteří vykonávají tyto profese, se získáním hypotéky či úvěru žádný problém nemají.
Hrozí strukturální nezaměstnanost?
Ekonomové se navíc samozřejmě obávají také druhé vlny epidemie koronaviru, která by již tak otřesený a nejistý pracovní trh mohla ještě více zasáhnout. Nejrůznější lokální karantény a uzavření například škol by bylo další ranou pro mnohé místní podnikatele a ekonomiku obecně. Zároveň by mohlo dojít i k situaci, že na jedné straně bude velký počet zaměstnání, ze kterých budou lidé propouštěni, na druhé straně budou ale také zaměstnání, zejména ve zdravotnictví, které bude trápit nedostatek kvalifikovaných pracovníků. Došlo by tak k rozvinutí poměrně výrazné strukturální nezaměstnanosti.
Vliv koronavirové krize na úvěry a hypotéky
Jednou s tendencí, kterou lze v současném finančním světě vysledovat, je obecné zlevnění úvěrů, neboť došlo ke snížení úrokových sazeb. Současné úrokové sazby jsou tak jedny z nejnižších v celé historii a pohybují se již od 1,68 procent. Přesto ale není snazší úvěry získat, právě proto, že banky zájemce mnohem pečlivěji prověřují a vzhledem k nejisté budoucí situaci je jakákoli půjčka dnes vnímána jako riziko. Budoucí vývoj sazeb u úvěrů a hypoték navíc nelze v současné době s jistotou odhadnout, neboť většina bank se stále ještě potýká s povinným odkladem splátek, které bylo na jaře schváleno vládou, jako jeden z kroků, jak zmírnit negativní dopad epidemie na ekonomiku.
Byty ne, rodinné domy, chaty, chalupy a automobily ano
Pokud se podíváme na strukturu poptávky po hypotékách a úvěrech, jednou z velkých změn, kterou s sebou koronavirová krize přinesla, je snížení zájmu o hypotéky na pořízení vlastních bytů, zejména ve velkých městech, především v Praze. Vzhledem k výraznému omezení cestovního ruchu se totiž v Praze uvolnilo velké množství bytů, které dříve fungovaly jako krátkodobé ubytování pro turisty prostřednictvím Airbnb. V současné době se tyto byty začínají nabízet také českým občanům k dlouhodobým pronájmům a jedním z důsledků většího množství volných bytů k pronájmu je také výrazné snížení ceny pronájmů. To pak souvisí s tím, že řada lidí dává v současné době před pořízením vlastního finančně nákladního bytu, na který by si museli vzít hypotéku, přednost bydlení v pronájmu.
Opačná situace je naopak na trhu s rekreačními nemovitostmi, jako jsou chalupy a chaty, po nich poptávka naopak roste. Analytici spatřují hlavní příčinu v několik týdnů trvající karanténě, kdy byla řada rodin uzavřena v malém bytě ve městě jako ve vězení a vzhledem k tomu, že se obávají, že by podobná situace mohl nastat znovu, chtějí mít k dispozici vlastní větší prostor se zahradou, kde by mohli případnou novou karanténu prožít lépe. Pravděpodobně také pod vlivem zkušenosti s karanténou vzrostl mírně rovněž zájem o pořízení si vlastního rodinného domu, a to i na vesnici. Zde je výhodou i menší hustota zalidnění, a tak i menší pravděpodobnost šíření koronaviru než v přeplněných městech s nákupními centry a městskou hromadnou dopravou.
Pokud jde o úvěry, došlo ke zvýšení množství úvěrů souvisejících s pořízením vlastního automobilu. Příčinou je skutečnost, že pro koupi vlastního automobilu se rozhodli i lidé, kteří žijí ve velkých městech, kde až doteď využívali zejména městkou hromadnou dopravu, a auto tak nepotřebovali. Koronavirus ale s sebou přinesl změnu v jejich postojích, kdy z hlediska bezpečnosti a také spolehlivosti se rozhodli pro investici do vlastního vozu.
O autorovi
Miroslav několik let pracoval jako úvěrový specialista ve velké úvěrové společnosti. Věnuje psaní článků především finančního charakteru se zaměřením na bankovní i nebankovní úvěrovou tématiku.
